今悩んでいることは「住宅ローンを借り換えするか？」ということ。
2014年に戸建てを購入し、住宅ローンを当初3年固定、以降は変動金利の条件で組みました。
当時応対してくれていた不動産業者の方は、「僕もローン組んでますが、金利が安いので変動金利ですよ！」と言ってました。
「マイナス金利は当分変わりませんし」とも言ってましたし、実際ここ数年、金利はほぼ変わらず。
3年間の優遇金利が終わった後は、そのまま継続で変動金利でローンを支払っています。
住宅ローンを組んでからかれこれ8年。
最近はあまり見なくなっていた住宅ローン金利のサイトを見てみると、少し動きがでてきているような？
さらにどんどん円安が続き、ついに126円台まできていました。
周りでも次から次に値上げのラッシュが続いています。
ＦＲＢの利上げもニュースになっていますね。
インフレを抑え込むために、アメリカでは利上げを進めることを検討しているとのこと。
今年になってからどんどん情勢が変わっているように感じるので、今後どうなるのかが非常に気になります。
仮に住宅ローン金利が今の条件から2％に上がるとどうなるかを試算してみると、こんな結果になりました。
月々の支払額 約64000円→約74000円
総額の差異 約350万円
総額でみると、やはり金利の影響は大きいですね。
支払総額が約350万円くらい変わってきました。
残りの返済期間でならすと月に1万円くらい増えることになりそう。
でも実際固定金利に借り換えるとなると、手間もかかるし手数料もかかる。
今よりは確実に金利も上がることになります。
今の状況で借り換えの見切り発車をしてしまっていいものか。
でも実際金利が上がりだしたら、もう今のような条件では借りられなくなるでしょうし。
でも月に1万円くらいの変動であれば、家計が破綻するまではいかないだろうし、許容範囲内かもしれない。
考え出すとキリがなくなってきました😫
やっぱり最初から固定金利で組んどけばよかったかな？
変動金利のリスクは理解しているつもりでしたが、実際に金利上昇しそうとなるとやっぱり焦りますね。
正直世界情勢や経済のこともまったく知らないし、見当もつきませんが。
それでもまだまだたっぷり残っている住宅ローンです。
金利があがれば間違いなく家計に影響してくることなので、借り換えも視野に入れて考えてみようと思います。
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